买房选层避坑指南：这 6 个楼层比 4 楼、14 楼更该警惕，入住即后悔。

买房这事儿，对咱粗俗家庭来说，那关联词掏光积累的大事儿！一套房少则几十万，大城市里动辄几百万，如果选不合楼层，往后几十年住得委屈，那可太亏了。

以前不少东说念主以为 4 楼、14 楼抗拒安，就因为 “4” 谐音 “死”，宁肯多费钱选别的楼层也不碰。可当今懂行的房产东说念主都说，比起有些楼层的糟心短处，4 楼、14 楼不仅能买，以致算性价比可以的采用，今天就跟世界好好唠唠选层的门说念。

一、先说说为啥 4 楼、14 楼能买？真没那么多忌讳

其杀青在年青东说念主买房，早不咋信 “数字抗拒安” 那套了，更敬重本色居住体验。咱先看 4 楼，这楼层不算高也不算低，高下楼十分浅薄。如果电梯坏了，爬几层楼也不而已，对老东说念主小孩都友好。况且 4 楼离大地有一定高度，不会像 1 楼、2 楼那样潮，夏天蚊虫也少，采光和透风也说得往时，白昼家里明亮，空气也畅达，住着挺夸口。

再看 14 楼，这楼层一般在中高层，视线比低楼层清朗多了，站在阳台能看得远，不会被前边的楼挡得严严密实。况且 14 楼避让了低楼层的杂音和油烟，也不像顶楼那样夏天热、容易漏水，电梯使用也不垂危 —— 早岑岭无须等太久，就算赶上电梯维修，爬几层也比顶楼纵情。最难题的是，因为还有东说念主忌讳 “14” 这个数字，这两个楼层的价钱常常比同小区其他好楼层低廉点，预算有限的话，选这俩楼层，既省钱又能住得舒心，多合算啊！

二、这 6 个楼层才真不可碰，短处能把东说念主逼疯

（一）易遭 “水灾” 的 2 楼：抗争问题让东说念主崩溃

提到低楼层，有东说念主以为 2 楼高下浅薄，比 1 楼高、比高层接地气，是性价比之选。但执行里，2 楼却是 “抗争重灾地”，不少居民都被下水说念倒灌的问题折磨得苦不可言。

家住 2 楼的刘女士就遇过这糟苦衷儿：某天晚上正作念饭呢，厨房下水管霎时跟 “下雨” 似的往外冒浑水，菜板、灶台全泡在脏水里，后续修了好几次，问题如故没透澈处分。

为啥 2 楼容易抗争？某楼盘开采商说，住宅排水系统里，2 楼时常是共用主宰说念的关键节点，整栋楼中表层居民的活命浑水都会往这儿汇。一朝管说念里堵了杂物，浑水排不下去，就会顺着 2 楼的下水说念倒灌，从厨房水槽、卫生间马桶或地漏流进屋里，又脏又臭还生息细菌，算帐起来又费时辰又而已。

更让东说念主揪心的是，某房地产走访机构的数据披露，往时 6 年里，有 27% 2 楼居民遭受过抗争，这概率真不低，选 2 楼可得肃肃。

（二）无院的 1 楼：短处扎堆，毫无居住体验

这些年，带院子的 1 楼挺受迎接 —— 在院子里种花养草、摆个桌子喝茶，多清闲啊。可如果不带院子的 1 楼，那几乎是 “短处汇集体”，住得太疾苦了。

当先是蚊虫多。1 楼离大地近，夏天潮乎乎的，蚊子、蟑螂十分多，以致可能有蛇虫鼠蚁顺着门缝钻进来，晚上寝息耳边嗡嗡响，外出还得防叮咬，太委屈了。

其次是巧妙性差。无论是白昼在家行为，如故阳台晒穿着，途经的东说念主都能看得清澄澈爽，为了不被 “围不雅”，大白昼也得拉窗帘，跟关顽固似的。

再者，杂音和卫生问题也让东说念主头疼。门口行东说念主的讲话声、脚步声，以致自行车途经的声息，都能径直传到屋里；更有甚者，楼上居民顺手扔的垃圾会落在 1 楼门口，又脏又臭，算帐起来还得我方出手。

如果忠诚心爱 1 楼，务必选带院子的；莫得院子的 1 楼，咱径直毁灭就行。

（三）“颜值罗网” 腰线层：交房即后悔，转手难

当今买房大多是期房，好多东说念主签左券期连楼盘啥样都没见着，只可行为果图脑补。可比及交房，不少东说念主发现我方买的 “腰线层”，跟念念象中皆备不同样。

腰线层等于开采商为了让楼外不雅排场，在墙体外侧加的横向讳饰线条。可这 “讳饰” 对居民来说等于祸患：阳台会被腰线挡一半，视线变窄不说，阳光也照不进来，白昼在家都得开灯。

更戮力的是，腰线层的二手房根底卖不出去。某小区业主说，他们小区每栋楼都有 2 个腰线层，当今这些屋子要么空着，要么业主念念卖却没东说念主要 —— 买家一看阳台被挡，听着居住体验差，根底不接办。

念念买期房的一又友，一定要提前往楼盘实地看，从楼外面就能看出腰线层，别被 “好意思不雅想象” 忽悠了。

（四）无阁楼的高层顶楼：高温、漏水、通勤难

提到顶楼，有东说念主以为 “视线好、无遮挡”，可高层顶楼的本色居住体验，比念念象中差太多，尤其是不带阁楼的顶楼，问题一大堆。

夏天高温是顶楼居民的恶梦。太阳直射楼顶，热量全往屋里钻，就算开着空调，室内温度也比其他楼层高好几度，既费电又酷暑；到了雨季，顶楼还容易漏水，屋顶防水层一老化，雨水就顺着裂缝渗进天花板，墙面发霉、墙皮零散，维修又费钱又耗时。

除此除外，通勤也让东说念主崩溃。高层顶楼全靠电梯高下楼，晨夕岑岭等电梯，少则几分钟，多则十几分钟。如果电梯坏了，家住二十几层的，只可爬楼梯回家；万一遇到急事，急得直顿脚也没用。

如果买顶楼是为了附赠的阁楼，还能免强接纳；可如果莫得阁楼，高层顶楼千万别碰。

（五）暗归隐患的建筑层：杂音、放射双困扰

一栋楼要肤浅运转，离不开多样建筑，像电梯机房、水泵房、暖气供应建筑这些，放这些建筑的楼层等于 “建筑层”。

建筑层看着不起眼，却是居住的 “隐形杀手”。一方面，建筑运转时会发出握续的杂音，白昼晚上都有，影响休息，恒久住这儿，东说念主容易浮夸、睡不好；另一方面，建筑开动需要强电力复旧，会产生放射，虽说不一定超标，但恒久战役，对肉体总归不好。

是以建筑层皆备不符合住东说念主。世界选房时，一定要主动问开采商或销售，明确建筑层在哪，尽量避让。

（六）临街商铺上方楼层：油烟、杂音让东说念主深恶痛疾

不少东说念主以为，住在临街商铺上方的楼层，购物、吃饭浅薄，活命配套全。可真住进去才发现，这些 “便利” 背后，是难忍耐的油烟和杂音。

北京向阳区吉祥里东区的居民就深受其害 —— 他们那栋楼 1 层改成了饭铺，20 多年来，顾主的嘈杂声、排烟管的滚动声，还有炒菜的油烟，让楼上居民苦不可言。

有位一又友曾买了临街商铺上方的 5 楼，当初以为楼下 3 层商铺浅薄，可入住后才发现，最大的戮力是楼下的饭铺和烧烤店。油烟顺着窗户缝飘进屋里，就算关紧窗户，也能闻到刺鼻的味，家里的窗帘、产品上都沾着油污，算帐起来太而已。

有警戒的居民说，至少得选 8 层以上，智力免强避让油烟和杂音。如果满意的楼盘临街，且楼下有商铺，一定要慎选。

三、买房选楼层的小工夫，记取这几点不踩坑

选楼层没那么复杂，记取几个大口语工夫，就能少走弯路。

当先，优先选 “中间楼层”。一般来说，总高 11 层的楼，选 4-8 层；总高 20 层控制的楼，选 8-15 层。这些楼层不高不低，采光、透风都可以，既避让了低楼层的湿气、抗争，也躲开了顶楼的高温、漏水，电梯使用也不垂危。

其次，多实地磨练，别光听销售说。如果买期房，尽量找仍是建好的同户型楼栋看，不雅察预计打算楼层的采光 —— 比如下昼 3 点去看，如果屋里还明亮，讲解采光没问题；再听听杂音，比如聚拢路边的楼，站在阳台感受下车流声大不大，幸免买了才发现吵。

终末，笔据自家需求选。家里有老东说念主小孩的，别选太高的楼层，万一电梯坏了，爬楼太而已；心爱安静、视线的，就选中高层，但要避让建筑层和腰线层；预算有限的，别死磕 “幽闲楼层”，像 4 楼、14 楼这类性价比高的，其实是可以的采用。

买房是恒久事儿，选对楼层太难题了。以上这些门说念，世界记在心里开云kaiyun.com，多对比、多磨练，避让那些 “坑楼层”，智力买到住得舒心的屋子，往后日子也能少些烦嚣。